El mercado inmobiliario de Massachusetts inició 2026 con señales claras de desaceleración. A pesar de una leve disminución en las tasas de interés, las ventas de viviendas unifamiliares registraron una caída significativa durante los primeros meses del año, en un contexto marcado por la escasez de inventario y el aumento sostenido de los precios.
De acuerdo con datos de The Warren Group, entre enero y febrero se vendieron 4,274 viviendas, una disminución de más del 10.5% frente a las 4,779 transacciones registradas en el mismo periodo de 2025. Solo en febrero, las ventas alcanzaron 1,969 unidades, lo que representa una baja del 8% interanual.
Expertos atribuyen esta desaceleración a múltiples factores. Cassidy Norton, editora asociada de la firma, explicó que febrero suele ser un mes con menor actividad, pero que en esta ocasión se sumaron condiciones adversas como tormentas de nieve, temperaturas extremas y cortes de electricidad prolongados. A esto se añaden las fluctuaciones del mercado derivadas del entorno de tasas de interés, la incertidumbre económica y la persistente falta de inventario.
Mientras las ventas disminuyen, los precios continúan en ascenso. El valor medio de las viviendas pasó de 580,000 dólares en febrero de 2025 a 595,000 dólares en lo que va de 2026, lo que representa un incremento del 2.6%. Esta tendencia sigue presionando el costo de vida en el estado, especialmente para compradores primerizos.
La escasez de viviendas disponibles sigue siendo uno de los principales desafíos estructurales. Las autoridades estatales proyectan un déficit superior a 220,000 unidades para 2030. En respuesta, el gobierno ha impulsado políticas para aumentar la oferta, incluyendo una ley de producción de vivienda aprobada en 2024. Según la gobernadora Maura Healey, hasta la fecha se han iniciado o construido alrededor de 100,000 viviendas.
Sin embargo, los datos de construcción reflejan un panorama mixto. En 2025 se autorizaron 12,096 nuevas unidades de vivienda privada, lo que representa una caída del 15.6% frente a 2024. En enero de 2026, se aprobaron apenas 580 unidades, lo que evidencia un ritmo aún limitado en la expansión del inventario.
El segmento de condominios también muestra signos de debilitamiento. Las ventas cayeron más de un 10.5% en los primeros dos meses del año, con 2,026 unidades vendidas frente a 2,266 en el mismo periodo del año anterior. A diferencia del mercado de casas unifamiliares, el precio medio de los condominios descendió un 3.7%, situándose en 505,000 dólares.
Según Norton, este comportamiento responde en parte a un aumento temporal del inventario a finales de 2025, el cual ya fue absorbido por el mercado. Sin ese impulso, las ventas han vuelto a disminuir en línea con la disponibilidad limitada de propiedades.
En conjunto, el inicio de 2026 confirma que el mercado inmobiliario de Massachusetts continúa enfrentando tensiones estructurales, donde la combinación de alta demanda, baja oferta y precios elevados sigue dificultando el acceso a la vivienda.
Para más historias como esta, sigue a: Más Latino
Fuentes:
